16년 만의 신규점
라이프스타일센터로 승부

HDC아이파크몰이 지난해 12월, 서울 구로구 1호선 개봉역 인근에 아이파크몰 고척점을 열었다. 2006년 아이파크몰 용산점 개점 이래 16년 만의 신규점이다. 용산점이 광역상권형 복합몰이라면 고척점은 보다 작은 규모의 커뮤니티센터형 복합몰을 콘셉트로 설정했다. ‘더 나은 삶으로 성장’을 슬로건으로, 지역민들이 부담 없이 방문해 시간을 보낼 수 있는 근린형 쇼핑 공간을 제공하겠다는 계획이다.

아이파크몰 고척점은 1호선 개봉역에서 도보 10분 거리에 위치한 주상복합 고척 아이파크의 대규모 상가 시설에 입점했다. 개봉역 인근은 최근 재개발, 재건축 이슈로 중산층 유입이 증가하고 있다. 그러나 이에 비해 상권 내 쇼핑센터나 지역 커뮤니티 공간이 될 만한 시설이 부족했다. 지역 수요를 흡수할 상업시설이 없어 인근에 위치한 신도림 디큐브시티나 영등포 타임스퀘어 등으로 소비가 몰렸다.

지역민 일상과 함께하는 복합몰

고척점은 주요 상권을 1.5㎞ 내로 설정, 일부러 시간을 내 방문해야 하는 쇼핑시설이 아닌 일상에서 가볍게 방문할 수 있는 지역 커뮤니티 점포를 지향한다. 경인선, 경인로, 남부순환로 등이 지나는 서울 서남권 교통 요충지에 위치한 만큼 가산, 신도림, 광명, 영등포, 신월 등도 타깃 상권이다.

일반적으로 주상복합상가는 선분양 후 임대 과정을 거치기 때문에 오픈 후에도 한동안 공실 상태로 운영되는 경우가 많다. 더불어 대형 브랜드보다 미용실, 부동산 등 소형 점포 위주로 채워지곤 한다. 그러나 HDC아이파크몰은 지역민 흡수를 목표로 주변 상권 및 유동인구 분석 등 다양한 사전 조사를 거치며, 오픈 준비 기간만 3년 가까이 투자했다. 특히 내부 설계 단계부터 매장 운영 콘셉트와 테넌트 배치를 확정했다. 테넌트 배치 경우 상호 브랜드 간 시너지 효과를 최대화할 수 있도록 그루핑해 전개했다. 최근 수년에 걸쳐 아이파크몰 용산점 리뉴얼 작업을 진행하며 쌓아온 노하우가 바탕이 ...기사전문보기